Ketika membangun atau merenovasi sebuah rumah atau bangunan yang lain, kira-kira lebih enak borongan atau harian, atau cost and fee aja? Kira-kira lebih murah / efisien mana? Pilihan antara borongan, harian, atau cost and fee dalam membangun atau merenovasi sebuah rumah (atau bangunan) seringkali bergantung pada sejumlah faktor termasuk kompleksitas proyek, anggaran yang tersedia, tingkat kontrol yang diinginkan, dan risiko yang siap ditanggung. Mari kita jelaskan masing-masing dari perspektif seorang arsitek:
1. Borongan:
- Perspektif Arsitek: Borongan adalah ketika pemilik bangunan dan kontraktor sepakat pada harga tetap untuk seluruh pekerjaan. Dalam perspektif arsitek, borongan bisa lebih mudah untuk diatur karena biaya telah ditetapkan sebelumnya. Ini juga dapat memberikan stabilitas dalam perencanaan dan pengawasan proyek.
- Kelebihan: Borongan bisa lebih mudah dianggarkan, dan pemilik bangunan tahu persis berapa yang akan mereka bayarkan. Ini juga dapat mengurangi risiko perubahan biaya yang tidak terduga.
- Kekurangan: Borongan mungkin cenderung lebih mahal, karena kontraktor perlu memasukkan margin tambahan untuk mengatasi potensi perubahan dan risiko. Selain itu, mungkin kurang fleksibel jika ada perubahan desain atau perubahan dalam proyek.
2. Harian:
- Perspektif Arsitek: Dalam proyek harian, pemilik bangunan membayar kontraktor berdasarkan jumlah jam kerja dan bahan yang digunakan. Dalam perspektif arsitek, ini bisa lebih sulit untuk mengendalikan anggaran karena biaya harian bisa bervariasi.
- Kelebihan: Harian dapat lebih murah jika proyek berjalan sesuai rencana dan tanpa perubahan yang signifikan. Ini juga dapat memberikan fleksibilitas untuk mengatasi perubahan desain atau pekerjaan tambahan yang mungkin muncul.
- Kekurangan: Harian bisa lebih sulit untuk dianggarkan karena biaya tidak tetap. Ini juga memerlukan pengawasan yang lebih ketat untuk memastikan bahwa pekerjaan tidak berlarut-larut.
Baca juga : Batik Air Membuka Rute Langsung ke Berau: Pintu Gerbang Menuju Kepulauan Derawan
3. Cost and Fee:
- Perspektif Arsitek: Dalam proyek cost and fee, arsitek dan kontraktor mungkin disewa secara terpisah. Arsitek akan mengenakan biaya tetap (misalnya, berdasarkan persentase total biaya konstruksi) dan pemilik bangunan akan berurusan langsung dengan kontraktor.
- Kelebihan: Cost and fee dapat memberikan transparansi lebih besar dalam biaya karena pemilik bangunan tahu persis berapa yang mereka bayarkan kepada kontraktor dan berapa yang mereka bayarkan kepada arsitek.
- Kekurangan: Ini mungkin memerlukan lebih banyak pengawasan oleh pemilik bangunan, dan pemilik bangunan harus mengelola dua pihak yang berbeda (arsitek dan kontraktor). Selain itu, pemilik bangunan perlu memahami cara kerja konstruksi untuk mengendalikan biaya dan jadwal.
Kesimpulannya, tidak ada pendekatan yang satu benar dan yang lain salah. Pilihan tergantung pada preferensi, anggaran, dan tingkat keterlibatan yang diinginkan oleh pemilik bangunan. Dalam banyak kasus, proyek yang efisien dan berhasil akan melibatkan komunikasi yang kuat antara pemilik bangunan, arsitek, dan kontraktor, apa pun metode kontrak yang dipilih.
Tabel Perbandingan
Berikut adalah tabel perbandingan antara borongan, harian, dan cost and fee dalam konteks konstruksi:
| Aspek | Borongan | Harian | Cost and Fee |
|---|---|---|---|
| Definisi | Kontrak dengan harga tetap untuk seluruh pekerjaan. | Pembayaran berdasarkan jumlah jam kerja dan bahan. | Biaya tetap untuk jasa arsitek, dan kontraktor ditangani terpisah. |
| Pengendalian Anggaran | Lebih mudah untuk dianggarkan karena harga sudah ditetapkan. | Lebih sulit dianggarkan karena biaya bisa bervariasi. | Lebih transparan karena biaya terpisah antara arsitek dan kontraktor. |
| Fleksibilitas | Kurang fleksibel jika ada perubahan desain atau pekerjaan tambahan. | Lebih fleksibel untuk mengatasi perubahan proyek. | Fleksibel untuk mengatasi perubahan desain atau pekerjaan tambahan. |
| Pengawasan | Pengawasan yang lebih sederhana karena biaya sudah ditetapkan. | Memerlukan pengawasan yang ketat untuk mengontrol biaya. | Pemilik bangunan harus lebih aktif dalam pengawasan. |
| Perubahan Desain | Kurang cocok untuk perubahan desain yang signifikan. | Cocok untuk perubahan desain dan pekerjaan tambahan. | Dapat menangani perubahan desain dengan lebih baik. |
| Risiko | Risiko perubahan biaya kurang karena harga sudah ditetapkan. | Risiko biaya yang tidak terduga lebih tinggi. | Risiko biaya dan waktu lebih terkontrol. |
| Kompleksitas Manajemen | Lebih mudah dalam manajemen karena harga tetap. | Memerlukan manajemen yang lebih ketat karena biaya harian bisa bervariasi. | Memerlukan manajemen yang cermat antara arsitek dan kontraktor. |
| Transparansi Biaya | Tinggi karena biaya sudah ditetapkan di awal. | Kurang transparan karena biaya harian bisa bervariasi. | Transparan karena biaya terpisah antara arsitek dan kontraktor. |
Penting untuk dicatat bahwa pilihan antara borongan, harian, atau cost and fee akan sangat tergantung pada kebutuhan, tujuan, dan preferensi pemilik bangunan. Keputusan ini harus dibuat dengan cermat setelah pertimbangan matang tentang proyek yang sedang dijalankan.